El alquiler en España mantendrá su escalada con subidas de hasta el 6%

El mercado del alquiler en España se prepara para un nuevo ejercicio de resistencia alcista. Según el último informe de previsiones de la inmobiliaria Solvia, el precio de los arrendamientos experimentará un incremento interanual de entre el 3% y el 6% a lo largo de 2026.

Aunque estas cifras sugieren una ligera moderación respecto a los crecimientos de dos dígitos observados en ciclos previos, la consultora advierte que la presión sobre el mercado residencial seguirá siendo uno de los principales desafíos económicos del año, impulsada por una oferta que no logra ajustarse con la demanda.

La realidad geográfica del país presenta, no obstante, matices significativos. Mientras que algunas regiones podrían registrar desaceleraciones puntuales, los núcleos urbanos de primer orden y las zonas costeras continuarán siendo los epicentros de la tensión.

En estos enclaves, Solvia anticipa que los repuntes podrían superar el 8%, consolidando precios medios que ya sobrepasan los 14 euros por metro cuadrado.

Esta tendencia refleja una escasez estructural de inmuebles disponibles, un factor que mantiene los precios en máximos históricos a pesar de la mayor prudencia del inversor.

Al cierre del último trimestre de 2025, el precio medio del alquiler en el territorio nacional se estableció en 14,2 euros/m², lo que representó un avance del 6,9% frente al mismo período del año anterior. 

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Este escenario se traslada con igual o mayor intensidad al mercado de compraventa. La previsión para los próximos meses sitúa el encarecimiento de la vivienda de propiedad entre el 6% y el 9%, fundamentado en la estabilidad de las condiciones financieras y una demanda que se mantiene resiliente frente a la incertidumbre macroeconómica y geopolítica actual.

En cuanto al volumen de actividad, el sector inmobiliario proyecta un crecimiento de las transacciones de entre el 4% y el 6%. El precio medio de la vivienda se situó en los 2.354 euros/m² al finalizar 2025, marcando un hito estadístico en la serie histórica.

Este encarecimiento se ve alimentado por un déficit de obra nueva que la actividad promotora intenta paliar. De hecho, tras cerrar el pasado ejercicio con más de 139.000 visados, se espera que en 2026 la edificación crezca entre un 4% y un 9%, aunque sin capacidad real de corregir el desequilibrio de forma inmediata.

Este contexto de precios elevados coincide con un cambio en los hábitos de emancipación y movilidad laboral en España, donde el acceso a la primera vivienda se desplaza cada vez más hacia edades avanzadas, convirtiendo al alquiler no solo en una opción habitacional, sino en la única vía de acceso al mercado para una parte creciente de la población activa.

Finalmente, Solvia destaca que no se aprecian elementos a corto o medio plazo capaces de revertir la escasez de oferta de manera estructural. La fortaleza de la demanda y la limitada salida de producto al mercado aseguran que, aunque el ritmo de subida se normalice, la curva de precios no iniciará un descenso significativo.

La actividad promotora, pese a su evolución positiva, sigue enfrentándose a costes de construcción y limitaciones de suelo que ralentizan la llegada de nuevas unidades al mercado residencial español.

Con información de EFE