El precio de la vivienda rompe récords: se venden seis casas por minuto

El mercado inmobiliario en España ha entrado en una fase de ebullición técnica que desafía las leyes de la gravedad financiera. Durante el ejercicio de 2025, el precio de la vivienda no solo ha continuado su senda alcista, sino que ha pulverizado su techo histórico, situándose un 29,3% por encima de los niveles registrados durante el pico de la burbuja en 2007.

Con un incremento interanual medio del 9,5%, que en el último trimestre escaló hasta el 16%, el acceso a la propiedad se encarece mientras el ritmo de transacciones alcanza niveles frenéticos.

Las cifras presentadas este jueves por el Colegio de Registradores revelan una actividad febril: en el último año se completaron 705.357 operaciones, lo que supone un crecimiento del 10,7% respecto al período anterior.

Esta estadística se traduce en una realidad impactante en el día a día del sector, donde se venden aproximadamente seis viviendas por minuto o 354 cada hora. Este volumen de rotación no se veía en el país desde 2008, consolidando un escenario donde la oferta disponible es absorbida de forma casi inmediata por una demanda que teme nuevas subidas.

El perfil de la financiación también ha mutado ante la presión de los precios. Aunque el número de hipotecas firmadas —unas 505.741— queda lejos de los excesos de 2006, el importe medio concedido ha marcado un hito histórico con 171.177 euros por préstamo.

España enfrenta un déficit de 800.000 viviendas con Madrid y Barcelona al límite

El esfuerzo financiero para el ciudadano medio es ya una barrera crítica: el pago de la cuota mensual, que promedia los 796,6 euros, consume el 33,8% del coste salarial. Sin embargo, esta presión no es uniforme; en territorios como Baleares y Madrid, el esfuerzo exigido llega a alcanzar el 55% y el 43,7% de los ingresos, respectivamente.

Paradójicamente, el encarecimiento de los préstamos no ha frenado el apetito comprador. Un factor determinante en 2025 ha sido la solvencia de un sector del mercado que prescinde de las entidades bancarias: el 28,3% de las adquisiciones se realizaron al contado.

Esta liquidez, sumada a una demanda extranjera que ya representa el 13,5% del total de las compras, sostiene un ecosistema donde la vivienda usada sigue siendo el motor principal (79,35% de las ventas), mientras que la obra nueva alcanza precios inéditos que superan los 2.500 euros por metro cuadrado.

La actual tensión habitacional en España es el resultado de una tormenta perfecta: la escasez estructural de obra nueva, el trasvase de inquilinos hacia la compra por el alza de los alquileres y el fenómeno psicológico conocido como FOMO (miedo a quedarse fuera), que empuja a los compradores a cerrar operaciones antes de que los precios vuelvan a subir.

Geográficamente, el mapa de precios dibuja una España a varias velocidades. Madrid se consolida como la comunidad más costosa con 4.241 €/m², seguida por Baleares. No obstante, el análisis por capitales revela un "triángulo de oro" donde la exclusividad es la norma: San Sebastián lidera el ranking nacional con 6.107 €/m², seguida de Madrid y Barcelona.

Con un inicio de 2026 que ya apunta subidas adicionales del 14,4% según los primeros indicadores de Tinsa, el mercado residencial español se mantiene en una espiral de máximos sin señales claras de agotamiento.

Con información de El Mundo