La vivienda se dispara en España: sube un 16,2% en 2025

El mercado inmobiliario español cerró 2025 con una subida histórica. El precio de la vivienda usada se incrementó un 16,2% interanual en el último trimestre, según datos publicados por Idealista, alcanzando los 2.639 euros por metro cuadrado, la cifra más alta desde la burbuja inmobiliaria.

En comparación trimestral, los precios crecieron un 4,8%, intensificando el ritmo de subida registrado en el tercer trimestre (15,3%).  

Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, la raíz del problema es clara: “Falta vivienda y los números lo demuestran. Tras la crisis de 2008 no hemos recuperado la capacidad de producción y arrastramos un déficit de 700.000 viviendas”.

Iñareta subraya que se crean casi el doble de hogares que nuevas viviendas, lo que mantiene abierta la brecha de oferta. “Necesitamos volver a ver grúas en las ciudades y acabar con la criminalización de la construcción”, añadió, reclamando políticas audaces y mano de obra cualificada para atender las nuevas demandas sociales.  

Evolución por capitales

Todas las capitales españolas registraron precios más altos que hace un año. León lideró el encarecimiento con un 20,4%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) y Salamanca (17,9%). Entre los grandes mercados, Madrid subió un 17,5%, Valencia un 15,3%, Palma un 14,5%, San Sebastián un 13,5%, Sevilla un 12,9%, Málaga un 12,4%, Bilbao un 11,5%, Alicante un 10,7% y Barcelona un 9,4%.  

¿Dónde están las viviendas más caras de España?

Las menores subidas se dieron en Las Palmas de Gran Canaria (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) y Cádiz (1,3%). En cuanto a precios absolutos, San Sebastián se mantiene como la capital más cara con 6.450 €/m², seguida de Madrid (5.820 €/m²), Barcelona (5.144 €/m²), Palma (5.086 €/m²) y Bilbao (3.893 €/m²). En el extremo opuesto, Zamora es la más asequible con 1.281 €/m². 

Comunidades autónomas

El incremento fue generalizado en todas las comunidades. Murcia lideró con un 23,6%, seguida de la Comunidad de Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%) y la Comunidad Valenciana (17,3%). En el otro extremo, Navarra apenas subió un 2,4%, mientras que Galicia (4,9%) y Extremadura (5%) se mantuvieron en niveles bajos.  

En precios absolutos, Baleares sigue siendo la autonomía más cara con 5.160 €/m², seguida de Madrid (4.562 €/m²), País Vasco (3.421 €/m²) y Canarias (3.150 €/m²). Las más económicas son Extremadura (1.035 €/m²), Castilla-La Mancha (1.041 €/m²) y Castilla y León (1.296 €/m²).  

Provincias

La tendencia se repite en las provincias, con subidas generalizadas salvo en Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%). El mayor ascenso se dio en Murcia (23,6%), seguida de Valencia (22,8%) y la Comunidad de Madrid (21%). En el ránking de precios, Baleares lidera con 5.160 €/m², seguida de Madrid (4.562 €/m²) y Guipúzcoa (4.189 €/m²). La provincia más barata es Ciudad Real, con apenas 769 €/m².  

Contexto

El mercado inmobiliario español vive un momento de tensión: la demanda supera con creces la oferta y los precios continúan al alza. Con 14 capitales marcando máximos históricos, el sector enfrenta el reto de aumentar la construcción y adaptar las viviendas a nuevas necesidades sociales, en un escenario marcado por la escasez de mano de obra y el déficit estructural de oferta.  

Con información de Expansión