Los alquileres suben 2,3% en diciembre

Los contratos de alquiler en España que se actualicen durante el mes de diciembre podrán experimentar una subida de hasta el 2,29%, según el último dato publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del incremento más alto desde que entró en vigor el nuevo índice de arrendamiento de vivienda, creado en enero de 2025 para regular las actualizaciones de renta tras la aprobación de la Ley Estatal de Vivienda.  

Este indicador afecta a los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la ley. En la práctica, un alquiler mensual de 850 euros podría encarecerse en 19,5 euros, lo que supone más de 230 euros adicionales al año, según cálculos del propio INE.  

Hasta ahora, las subidas estaban vinculadas directamente al Índice de Precios de Consumo (IPC), lo que generaba incrementos elevados en momentos de inflación alta.

El Gobierno impulsó este nuevo índice para desvincular las rentas de la evolución del IPC y “evitar incrementos desproporcionados” cuando la inflación supere el 2%, como explicó el Ministerio de Vivienda en la presentación de la herramienta. 

Contexto

El dato coincide con la publicación del IPC de noviembre, que cerró en un 3%, una décima menos que el mes anterior, según el INE. La moderación se debió principalmente a la bajada de la electricidad, aunque los alimentos siguieron encareciéndose.

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La inflación subyacente, que excluye energía y productos frescos, se situó en el 2,6%, su nivel más alto en 11 meses.  

Con estas cifras, superiores al 2%, se activa el mecanismo de corrección del índice de arrendamiento, que combina los datos del IPC, estimaciones del Ministerio de Economía y un coeficiente ajustado a las condiciones del mercado.

El resultado es la subida del 2,29%, que encadena seis meses consecutivos de incrementos desde el 2% registrado en mayo.  

El Ministerio de Vivienda ha puesto a disposición de los ciudadanos una calculadora online oficial, disponible en su página web, que permite consultar el incremento máximo que los propietarios pueden aplicar a sus inquilinos en función del precio del alquiler y la fecha de firma del contrato.  

La actualización del 2,29% solo afecta a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la nueva ley. 

La medida se enmarca en la estrategia de control de la vivienda impulsada por la Ley Estatal de Vivienda, que también contempla límites a los alquileres en zonas tensionadas y mecanismos de protección para los arrendatarios más vulnerables.  

Con información de El Diario.es