Limitan pisos turísticos en algunas zonas de España

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, propuso crear medidas para restringir la cantidad de alojamientos turísticos. Hizo hincapié en la necesidad de establecer con prontitud regulaciones en las zonas tensionadas de España para priorizar el acceso a la vivienda residencial. Sin embargo, enfatizó que la tarea se llevará a cabo en colaboración con el Ministerio de Industria y Turismo, y con las comunidades autónomas.

La iniciativa se presenta como una respuesta concreta a la compleja realidad inmobiliaria que enfrenta la nación. En los últimos años, se ha observado un aumento notable en el alquiler de viviendas para uso turístico, tanto en el centro como en la periferia. El problema no se limita a los principales destinos turísticos, sino que se ha extendido a otras ciudades como Valencia, Sevilla y Málaga. Lo que trae consigo graves problemas socioeconómicos.

Los datos oficiales de Exceltur confirman un alza sustancial en la disponibilidad de viviendas turísticas durante el año 2024.

Las 25 principales ciudades españolas han experimentado un crecimiento del 25,2%, lo que se traduce en 60.000 nuevas plazas, para establecer un total de 285.266 alojamientos. De la oferta total, Madrid concentra el 29,8% con 59.111 pisos, mientras que Barcelona alcanza el 11,8% con 41.681 opciones disponibles para turistas.

De manera correlativa, el auge del alquiler turístico ha provocado una reducción de los pisos ofrecidos para vivienda residencial, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Como resultado, los inquilinos han sido testigos de un severo aumento del 7% en el coste de los alquileres durante el presente año. 

Igualmente, la proliferación de viviendas turísticas tiene un efecto adverso en la dinámica urbana de los residentes permanentes. En este sentido, la afluencia desmedida de turistas está transformando los barrios residenciales en enclaves vacíos durante la mayor parte del año. 

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Además, han aumentado las personas que deben desocupar los domicilios para buscar pisos más asequibles en zonas que se ubican a mayor distancia de donde trabajan.

Medidas a la problemática

En el complejo contexto habitacional español, se han desarrollado diversas estrategias para abordar los desafíos y buscar soluciones permanentes a esta problemática. Por el momento, los organismos públicos pertinentes abogan por restringir la cantidad de pisos turísticos. 

Al respecto, el ayuntamiento madrileño pausó la concesión de permisos para alquileres de uso turístico. A la vez, endureció las sanciones orientadas a los hospedajes sin licencias.

Además, intensificará las revisiones de residencias para verificar que las propiedades no se estén destinando a actividades turísticas. Asimismo, se comunicará públicamente y de modo oficial la lista de inmuebles que han sido aprobados legalmente para tales fines. 

Las disposiciones mencionadas serán aplicables en Madrid, Barcelona, Málaga y Sevilla. Esperan que a través de estas medidas los precios de alquileres residenciales se reduzcan.

No obstante, el Banco de España advierte sobre repercusiones económicas desfavorables por la disminución de alquileres turísticos. Por ello, recomienda que las medidas que se ejecuten no reduzcan las visitas vacacionales extranjeras. 

Por su parte, la Ministra de Vivienda y Agenda Urbana asegura que las limitaciones son una oportunidad para redefinir el turismo y hacerlo “sostenible” a nivel económico, social y medioambiental.

El auge del alojamiento turístico no es un fenómeno único en España. La existencia de una problemática similar en varios países europeos ha motivado al Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea a intervenir. Es así que, instan a los Estados a actuar de forma contundente para asegurar el acceso a la vivienda, por encima de los intereses turísticos.

Foto: Ricard Cugat