España figura entre los países europeos con mayor subida en precios de alquiler: destacando el auge en Barcelona y Madrid

Los precios del alquiler en las principales ciudades europeas continúan en aumento. De hecho, según un informe reciente de Deutsche Bank, sólo cinco de las 28 ciudades analizadas en Europa presentan rentas medias por debajo de 2.000 euros para viviendas de tres habitaciones.

En los últimos cinco años, el crecimiento más notable en los costes de alquiler se ha registrado en la región sur y el este de Europa. Así lo señala el estudio que revisó 67 ciudades a nivel mundial, incluyendo 28 europeas.

De acuerdo con Eurostat, entre el primer trimestre de 2020 y el de 2025, los precios de compra de vivienda subieron un 27,3%, mientras que los alquileres crecieron un 12,5% entre junio de 2020 y junio de 2025. No obstante, en el centro de las ciudades, los incrementos de los alquileres fueron mucho más elevados.

En 2025, Londres tiene los alquileres más caros en Europa, encabezando la lista con 5.088 euros (o 4.278 libras) mensuales por un piso de tres habitaciones, mientras que Atenas es la más económica con 1.080 euros.

¿Dónde es más caro y dónde más barato alquilar en Europa?

Las ciudades europeas se dividen en tres categorías, según el nivel de los alquileres:

• Alquileres superiores a 3.000 euros 

Después de Londres, las ciudades más caras para alquilar en Europa son las suizas Zúrich y Ginebra, con alquileres que superan los 4.250 euros, seguidas de Ámsterdam, que también supera los 3.800 euros.

Otras ciudades con alquileres elevados, por encima de los 3.000 euros, incluyen Dublín, Luxemburgo, París, Copenhague y Múnich.

Estas ciudades son importantes centros financieros, políticos o internacionales, lo que impulsa una fuerte demanda de vivienda.

Los alquileres crecen cuatro veces más que el salario en España

• Alquileres entre 2.000 y 3.000 euros

Varias ciudades bien desarrolladas tienen alquileres medios de entre 2.000 y 3.000 euros. Milán, Edimburgo y Lisboa se sitúan en el extremo superior de esta horquilla.

Madrid, Estocolmo, Berlín, Fráncfort y Barcelona son un poco más asequibles, con alquileres medios en torno a los 2.500 euros. Birmingham, Bruselas, Viena y Praga están más cerca de los 2.100 euros.

Estas ciudades ofrecen un coste de la vida relativamente más bajo en comparación con el nivel superior.

• Alquileres inferiores a 2.000 euros

Sólo cinco ciudades europeas tienen alquileres medios inferiores a 2.000 euros. Además de la más baja, Atenas, figuran Budapest (1.225 euros), Estambul (1.614 euros), Varsovia (1.881 euros) y Helsinki (1.928 euros).

Estas cifras muestran que Europa Occidental y Septentrional tienen los alquileres más altos. Las economías fuertes, el alto nivel de vida y la escasez de vivienda son factores clave en estas ciudades.

En el sur y el centro de Europa, los precios del alquiler son más variados, mientras que en el este y sureste del continente siguen siendo los más asequibles.

Cuando se incluyen en el informe países no europeos, Nueva York destaca como caso atípico, con alquileres medios de 7.676 euros (8.388 dólares), mientras que El Cairo es la más barata, con sólo 377 euros.

Los salarios medios en los centros urbanos de Dubái y Sídney superan los 4.000 euros. Esto las hace más caras que la mayoría de las ciudades europeas. Los alquileres en Toronto, Seúl, Tokio, Moscú y Shanghái se sitúan en el rango medio, en torno a los 2.500 euros.

Alquiler de viviendas de un dormitorio: mismas tendencias, diferentes proporciones

El alquiler de una vivienda de un dormitorio sigue en su mayor parte el mismo patrón que el de tres dormitorios. Sin embargo, algunas ciudades cambian de lugar en la clasificación. Las relaciones de precios también son diferentes. Aun así, Londres (2.732 euros o 2.297 libras) sigue siendo la más cara de Europa, mientras que Atenas (595 euros) es la más barata.

En general, los apartamentos de un dormitorio cuestan aproximadamente la mitad que los de tres. Esta proporción sube al 64% en Oslo y al 62% en San Francisco, pero baja al 37% en Seúl. Por eso, San Francisco supera a Londres en precios de alquiler de un dormitorio a nivel mundial.

Ciudades con mayores subidas desde 2020

El informe muestra las cifras en dólares estadounidenses, pero se han convertido a euros para una comparación más justa. Los cambios pueden diferir si se consideran en moneda local. Entre 2020 y 2025, el alquiler mensual de un apartamento de tres dormitorios en los centros urbanos de toda Europa aumentó entre un 3% en Helsinki y un 206% en Estambul.

En general, el sur y el este de Europa experimentaron los mayores aumentos de alquiler. Lisboa (81%), Praga (73%) y Edimburgo (71%) siguieron a Estambul, cada una con subidas superiores al 70%. Los alquileres también subieron significativamente en España: un 65% en Barcelona y un 59% en Madrid. Atenas y Varsovia fueron las otras dos ciudades europeas que registraron aumentos ligeramente superiores al 50%.

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Factores que explican el encarecimiento

Para un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad, los aumentos de alquiler más altos y más bajos en toda Europa entre 2020 y 2025 se siguieron observando en Estambul (191%) y Helsinki (18%). El aumento en Helsinki fue mayor en comparación con el de un piso de tres dormitorios (3%).

En algunas ciudades, el aumento del alquiler fue mayor para los pisos de tres dormitorios, como Estambul (15 puntos porcentuales más), Praga (23 puntos porcentuales) y Ámsterdam (10 puntos porcentuales). Otras ciudades registraron mayores aumentos en los pisos de un dormitorio, como Milán (20 puntos porcentuales) y Varsovia (10 puntos porcentuales).

En las grandes ciudades, el coste de la vivienda es mayor, pero los precios de la vivienda pueden variar significativamente dentro de un mismo país. Por ejemplo, la vivienda en Londres es un 50% más cara que la media del Reino Unido. El nivel de ingresos es también un factor importante cuando se habla de la asequibilidad del alquiler.

Con información de Euronews